Les suites hôtelières : un complément de revenus en 2025
Dans un environnement économique en constante évolution, la recherche de placements alliant performance et sérénité est devenue une priorité pour de nombreux investisseurs. Les suites hôtelières émergent comme une solution particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent générer un complément de revenus régulier sans les contraintes traditionnelles de l'immobilier locatif classique.
Les limites actuelles de l'investissement immobilier traditionnel
En 2025, le marché immobilier résidentiel traditionnel présente plusieurs freins majeurs pour les investisseurs :
◻ Une rentabilité en déclin : le rendement locatif brut à Paris en 2024 oscille entre 2,4% et 3,1%, un taux qui peut même passer en dessous des 2% suivant son taux marginal d’imposition (Rapport parlementaire, mai 2024)
◻ Un cadre réglementaire de plus en plus contraignant : la multiplication des normes énergétiques et l'encadrement des loyers complexifient considérablement la gestion locative.
◻ Une pression fiscale significative : le taux de prélèvement global peut atteindre jusqu'à 62,5% pour les contribuables fortement imposés.
◻ Un ticket d'entrée élevé : L'achat d'un bien immobilier nécessite un capital important, souvent inaccessible pour de nombreux investisseurs.
◻ Une gestion locative complexe : Trouver des locataires, gérer les loyers impayés, entretenir le bien... autant de tâches chronophages et stressantes.
◻ Un risque de vacance locative : L'absence de locataire entraîne une perte de revenus, tout en continuant à supporter les charges.
Un déséquilibre croissant a été observé en 2024 : les coûts d'acquisition immobilière ont progressé de 3,2%, tandis que les loyers n'ont augmenté que de 1,8% sur la même période, accentuant la compression des rendements1.
Les atouts financiers distinctifs des suites hôtelières parisiennes
Contrairement à l'investissement locatif traditionnel qui implique l'acquisition d'un bien immobilier en pleine propriété, les suites hôtelières Buildr Collections reposent sur un concept différenciant : l'investisseur souscrit des obligations lui donnant droit à des revenus réguliers issus de l'exploitation touristique des suites hôtelières haut de gamme à Paris.
◻ Rendement courant élevé : 7% à 8% de rendement moyen annuel via des coupons réguliers*
◻ Potentiel de valorisation : Un taux de rentabilité interne (TRI) annuel cible de 9% à 10% à la revente*
◻ Accessibilité : contrairement à l'immobilier traditionnel parisien nécessitant un capital important ou de recourir à un crédit immobilier, les projets proposés par Buildr sont accessibles dès 500€
◻ Aucune gestion : La gestion est assurée par un partenaire de confiance LivinParis assurant une gestion optimisée des réservations et des services de conciergerie haut de gamme
◻ Fiscalité optimisée : Les revenus perçus ne sont pas soumis à l'impôt sur la fortune (IFI) et bénéficie de la fiscalité avantageuse des valeurs mobilières
◻ Actifs haut de gamme : Investissement dans des biens exclusifs situés dans les quartiers iconiques de Paris, garantissant une forte demande touristique.
Analyse comparative : immobilier traditionnel et suites hôtelières
Pour évaluer objectivement les avantages des suites hôtelières, une comparaison structurée avec l'immobilier locatif traditionnel s'impose.
Cette analyse comparative met en évidence les avantages structurels de l'investissement en suites hôtelières en termes de simplicité de gestion et d'optimisation fiscale.
Perspectives du marché de l’hôtellerie parisien et français en 2025
Pour évaluer le potentiel à moyen et long terme de l'investissement dans les suites hôtelières, une analyse approfondie des tendances structurelles du marché hôtelier parisien s'impose.
Paris conserve sa position de première destination touristique mondiale avec 40 millions de visiteurs annuels en 20242. Cette position dominante repose sur des fondamentaux durables :
◻ Un patrimoine culturel et architectural inégalé
◻ Une gastronomie mondialement reconnue
◻ Une localisation stratégique en Europe
La contrainte structurelle sur l'offre hôtelière parisienne constitue un facteur déterminant pour la performance future du secteur. En effet, le taux de croissance annuel de l'offre hôtelière parisienne devrait rester inférieur à 1% sur la période 2025-20303, créant ainsi une tension favorable sur les prix dans un contexte de demande croissante.
Plusieurs tendances de fond soutiennent la demande pour l'hôtellerie haut de gamme parisienne :
◻ La croissance soutenue du tourisme premium : le segment du luxe touristique devrait progresser de 7% annuellement jusqu'en 2030, surperformant significativement le tourisme de masse.4
◻ L'émergence continue de nouveaux marchés émetteurs : l'augmentation des classes moyennes et aisées en Asie et au Moyen-Orient génère un flux croissant de nouveaux voyageurs
◻ Les réservations aériennes internationales en plein boom : entre mars et juin 2025, les prévisions indiquent un retour en force des touristes venus d’Amérique du Nord ou de l’Europe du Sud (respectivement +13% et 19%)5 pour une augmentation globale des réservations du monde entier de 12%5
◻ Un calendrier événementiel attractif : après les Jeux Olympiques de 2024, Paris accueillera plusieurs événements majeurs qui soutiendront l'activité touristique (Fashion Week, Roland-Garros, Championnats d’Europe de natation…)
De plus, les indicateurs de performance du secteur de l’hôtellerie à Paris et en France confirment cette dynamique positive :
◻ Une croissance annuelle moyenne du RevPAR (revenu par chambre disponible) dans les hôtels parisiens de +5.9% en 2024 par rapport à 2023. La tendance est d’autant plus marquée sur le segment du luxe avec une croissance est de 12% 6.
◻Le prix moyen journalier (ADR) à Paris en janvier 2025 s'est établi à 197 €, en hausse de 3,9 % par rapport à l'année précédente5.
◻ Le marché français de l’hôtellerie de luxe, estimé à 12,16 milliards de dollars en 2024, devrait croître de 2,74% par an jusqu’en 20297.
◻ Le taux de rendement annuel pour les investisseurs dans l'hôtellerie de luxe en France devrait se maintenir autour de 6 % en 2025 et 20268.
Ces projections favorables constituent un socle solide pour la performance future des investissements dans les suites hôtelières à Paris, tant en termes de rendement courant que de valorisation à la revente.
Pour en savoir plus sur le marché de l’hôtellerie, vous pouvez consultez notre article dédié :
Une démocratisation de l'immobilier hôtelier premium à Paris
En 2025 nous observons une diversification croissante des profils d'investisseurs dans l’hôtellerie9. C’est pourquoi avec Buildr Collections, nous souhaitons démocratiser l'accès aux actifs premiums parisiens.
Nous avons développé une collection de suites hôtelières parisiennes haut de gamme, accessibles à tous et qui répondent aux attentes de plusieurs catégories d'investisseurs :
◻ Pour les Family Offices
À la recherche d'opportunités d'investissement distinctives pour leurs clients fortunés, les suites hôtelières offrent un placement différenciant avec un couple rendement/risque optimisé dans l'immobilier de prestige parisien.
◻ Pour les cadres supérieurs
Ils souhaitent constituer leur patrimoine immobilier et faire fructifier leur épargne en touchant un coupon régulier tout en bénéficiant d’une plus-value à la revente. Les suites hôtelières permettent d'atteindre cet objectif sans les contraintes chronophages de gestion locative.
◻ Pour les quadragénaires
En phase active de constitution patrimoniale, cette cible bénéficie d'un complément de revenus substantiel sans alourdir son IFI ni subir la pression fiscale liée aux revenus fonciers traditionnels.
◻ Pour les jeunes retraités
68% des nouveaux retraités de 2024-202510 diversifient activement leurs sources de revenus complémentaires. Les suites hôtelières constituent une alternative pertinente aux SCPI traditionnelles orientées vers les bureaux ou le résidentiel, deux secteurs confrontés à des défis structurels.
L'engagement ESG : un atout stratégique des investissements hôteliers
Au-delà des considérations purement financières, la dimension environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) s'impose comme un critère de sélection déterminant pour les investisseurs contemporains.
76% des voyageurs internationaux intègrent désormais des critères environnementaux dans le choix de leur hébergement, contre 47% en 202011. Cette tendance de fond se traduit par une prime de valeur moyenne de 12% pour les établissements certifiés aux normes environnementales les plus exigeantes.
Les suites hôtelières proposées par Buildr s'inscrivent pleinement dans cette démarche responsable. En rénovant des actifs obsolètes hors d’usage et ne répondant plus aux exigences environnementales, nous participons à la création de valeur et au renouveau du parc immobilier parisien.
Les suites hôtelières parisiennes, un investissement pour générer des revenus réguliers
L'investissement dans les suites hôtelières proposées par Buildr représente une réponse innovante et pertinente aux aspirations des investisseurs contemporains : générer des revenus complémentaires réguliers et significatifs, tout en s'affranchissant des contraintes traditionnelles de l'immobilier locatif.
Dans un contexte où la complexification réglementaire et fiscale pèse sur la rentabilité des placements immobiliers classiques, ce modèle alternatif ouvre la voie à une nouvelle forme d'investissement patrimonial, alignée avec les grandes tendances économiques, touristiques et environnementales.
Vous souhaitez profiter de cette opportunité d’investissement ? Découvrez nos suites hôtelières dès aujourd’hui
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investissement comportant un risque de perte en capital.
1 Observatoire Crédit Logement/CSA : https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/
2 Office du Tourisme de Paris : https://www.parisinfo.com/
3 JLL Hospitality : https://www.jll.fr/fr/expertises/hotels-et-hospitalite
4 Bain & Company : https://www.bain.com/fr/
5 Paris, je t’aime : https://events.parisinfo.com/media/Barome%CC%80tre%20Mars%202025.pdf
6 Etude Chushman & Wakefield : https://www.cushmanwakefield.com/fr-fr/france/insights/-/media/14b9ae6765eb438da17a3c04a6af3ff7.ashx
7 Luxury Hotel School : https://www.luxuryhotelschool.fr/2025/02/05/lhotellerie-de-luxe-en-2025-chiffres-et-tendances-dun-marche-en-ebullition/
8 Luxury Tribune : https://www.luxurytribune.com/en-2025-lhotellerie-de-luxe-continuera-dattirer-les-investisseurs
9 IEIF (Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière) : https://www.ieif.fr/
10 INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) : https://www.insee.fr/
11 Deloitte "Sustainable Tourism Barometer 2024" : https://www.deloitte.com/fr/fr/issues/climate/cxo-sustainability-report.html
Lundi au vendredi, 9h - 18h
© 2023 Buildr
Buildr.fr est une plateforme d’investissement opérée par M Capital Invest en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro FP-2023-42.
L’investissement dans des entreprises non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, la dilution, l’absence de valorisation après l’investissement, l’absence de paiement de dividendes ou de coupon, ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les fiches d’information sur l’investissement et les notes d’opération mises à disposition pour chaque projet. L’investissement doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié.
Malgré tout le soin pris par l’équipe dans la sélection des programmes à financer, ils peuvent ne pas rencontrer le succès commercial escompté et/ou subir des dépassements de coûts, impactant la marge des opérations et par conséquent la performance. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.