Sélection des Projets

Processus de sélection

Expert de l’immobilier, Buildr s’engage à faire du processus de sélection un gage de qualité en s’appuyant sur des critères stricts de maturité, de rentabilité et de diversification. Les équipes de Buildr privilégient des opérateurs disposant d’une expérience solide et d’un track record en phase avec les standards du marché.

AUDIT du PROJET

Nos équipes procèdent à une analyse détaillée du projet : permis de construire, chiffre d’affaires, coûts de construction, marge prévisionnelle, pré-commercialisation etc.

COMITÉ EXPERT

Les dossiers qui ont passé cette étape sont alors soumis à notre comité de sélection constitué d’experts : promoteurs, commercialisateurs, financiers

AUDIT PROMOTEUR

Une fois le projet validé par le comité, les documents administratifs, financiers et techniques clés sur le promoteur sont collectés et une analyse approfondie est menée par un cabinet externe

Une sélection rigoureuse

l’expérience et la qualité de l’opérateur

La validité des autorisations administratives

L’état d’avancement de la commercialisation

la marge prévisionelle de l’opération

Les critères de sélection*

Tout projet d'investissement proposé par Buildr a fait l'objet d'une étude préalable approfondie afin d'en vérifier la pertinence. L'analyse porte sur :

  • La qualité du programme sur les aspects juridiques, administratifs, commerciaux, techniques et financiers ;
  • La fiabilité de l’opérateur responsable du projet en termes juridique, opérationnel et financier.

A titre indicatif, veuillez trouver ci-dessous la liste des points qui pourront faire l’objet d’une analyse lors de nos diligences. Cette liste pourra être adaptée projet par projet.

Analyse du programme

Juridique :

  • Respect de la validité de la maîtrise foncière ;
  • Justification de la purge du permis de construire ;

Administratif :

  • Purge du permis de construire ;

Commercial :

  • Date de mise en commercialisation ;

État des ventes:

  • Rythme des ventes ;
  • Prix de vente ;
  • Délai d'obtention de la pré-commercialisation demandée pour la GFA.

Technique :

  • Étude de sols ;
  • État du dossier de consultation des entreprises ;
  • État de l'appel d'offres (le cas échéant : dossier de dépollution).

Financier :

  • Adéquation du chiffre d'affaires

Analyse du promoteur

Juridique :

  • Ancienneté ;
  • Nombre et activité des filiales et complexité de l'organigramme juridique (actionnariat) ;
  • Nombre de collaborateurs ;
  • Homme clé ;
  • Schéma de délégation éventuel (dépendance au dirigeant).

Opérationnel :

  • État des maîtrises foncières sur l'année N-1 ;
  • État des commercialisations en cours (stock) ;
  • État des marges à terminaison des programmes en cours ;
  • Procédure de validation des dossiers en comité d'engagement promoteur.

Technique :

  • Étude du bilan : fonds propres, endettement, trésorerie, actifs immobiliers ;
  • Étude du compte d'exploitation consolidé : CA, frais généraux, rentabilité ;
  • Valorisation de la foncière (si elle existe): montant des actifs, montant des encours, rendement, validité des baux.

Pour de plus amples renseignements, nous vous invitons à consulter notre politique de sélection des entreprises.

* Malgré tout le soin pris par l’équipe d’analystes dans la sélection des programmes financés, ils peuvent avoir fait l’objet d’une analyse erronée.

Une équipe de confiance

Équipe d’experts

17 ans d’EXPÉRIENCE

AU COEUR
DES MÉTROPÔLES

suivi technique et financier des projets